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基础息

(资料图片)

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土拍回顾

交易文件编号京土储挂（通）〔2023〕006号

地块名称北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地国有建设用地

建设用地面积29561.58㎡

规划建筑面积65035.469㎡

用地性质R2二类居住用地

起始价20.2亿元

成交价23.2亿+现房销售面积33000㎡

竞得者招商蛇口

楼面价约3.57万/㎡，

销售指导价6.2万/㎡

2023年北京二批次集中土拍（4月28日）中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块吸引了中能建、首开、建工、保利、招商、华润、中建玖合、碧桂园共8家房企报名。

地块起拍价为20.2亿元，建设用地面积29561.577㎡，建筑控制规模65035.469㎡。地块住宅容积率为2.2，销售指导价6.2万/㎡。

最终招商蛇口以23.2亿+现房销售面积33000㎡竞得，溢价率15%，成交楼面地价约3.57万元/平方米。

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户型分布

璀璨公元规划户数592套，其中期房292套，现房300套，本次共6栋楼取证，分别是6/8/9/12/13/14号楼。取证户型有77平米两居，89/107平米三居，120/140平米四居。按照销售指导价6.2万/平计算，项目总价区间为477-868万。

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